Restitución de Inmueble Arrendado
Recupera tu propiedad legalmente. También: contratos sólidos desde el inicio para evitar problemas futuros y defensa del arrendatario.
Protegemos tu propiedad y tus derechos
Los problemas de arrendamiento son de los más comunes en el sistema judicial colombiano. Ya sea que seas propietario o arrendatario, tener un abogado desde el principio marca la diferencia entre un proceso limpio y un dolor de cabeza que dura años.
¿Cómo podemos ayudarte?
Pasos del proceso de desalojo legal
Analizamos el contrato vigente para determinar la causal de restitución más sólida.
En algunos casos se requiere notificación previa al arrendatario antes de demandar.
Presentamos la demanda ante el Juzgado Civil competente o ante el Tribunal de Arrendamientos.
Se citan las partes, se intentará conciliación y si no hay acuerdo, el juez falla.
Si el arrendatario no entrega voluntariamente, el juez ordena el lanzamiento con apoyo de la Policía.
Preguntas frecuentes
En Colombia, el proceso verbal sumario de restitución de inmueble arrendado está diseñado para ser rápido. En promedio dura entre 3 y 8 meses dependiendo del juzgado y de si las partes llegan a acuerdo en la conciliación.
No. En Colombia no se puede desalojar a una persona por cuenta propia — ni cambiar cerraduras, cortar servicios ni retirar sus bienes. Hacerlo puede constituir delito de violación de habitación ajena. El desalojo debe hacerse siempre mediante proceso judicial.
La restitución del inmueble y el cobro de los cánones son dos procesos separables. Puedes recuperar tu propiedad mediante el proceso de restitución y luego, si hay bienes embargables, iniciar un proceso ejecutivo para cobrar la deuda.
Sí. Incluso un arrendatario moroso tiene derecho a un proceso legal, a ser notificado y a defenderse. No puede ser desalojado sin orden judicial. Por eso es importante que el proceso se haga correctamente para que no haya recursos que lo dilaten.